SERVICE
民泊・ホテル運用代行サービスと料金
アンドエスなら
すべてまるごと
お任せいただけます
CONSULTING
コンサルティング
安定した収益、
その仕組みを作成します
コンサルティング
- ターゲット層の分析
- コンセプト設定
- 収益シミュレーション
- 付加価値の提案
- 独自データによる売上分析
法的手続き
- 各種許可申請／届出
- 宿泊税申告
- （アルマデ行政書士事務所）
MARKETING
集客・マーケティング支援
家具・家電
- レイアウトデザイン
- 選定発注
- 受け取り・設置
- デコレーション
コンテンツ
- 写真撮影
- ゲスト向けガイド
- OTA掲載支援
- オンライン集客を強化
- イベント企画
OPERATION
オペレーション業務
多言語対応
予約管理
- 予約の確認／更新
- 予約変更
- ダブルブッキング防止
- キャンセル対応など
入退室
- イン／アウト対応
- キー番号案内
- アーリーチェックインなど
ゲスト対応
- 電話メール応対
- 事前相談
- トラブル対応
- 忘れ物管理など
清掃管理
- 日程管理
- 日程管理
- 連泊時の追加清掃など
料金設定
- 料金最適化
- 近隣相場確認
レビュー管理
- 確認／返信
- 改善対応
- リクエスト対応など
集金代行
- 料金徴収/送金
- 送金明細の共有
- 緊急対応費用の清算など
法令遵守
- 法的手続き
- 宿泊税申告など
他社との違い
| アンドエス | 大手・全国系フル代行 | 地場の運営代行（小〜中規模） | |
|---|---|---|---|
| 対象 | 民泊〜無人ホテルまで（案件に応じて） | 民泊中心（数で運用） | エリア限定 |
| 物件提案 （仕入れ/紹介） |
不動産会社として提案可 （投資前から支援） |
基本なし | 一部あり |
| 建築企画・転用提案 | 強い （賃貸→ホテル転用/戸建ホテル等） |
弱い〜外注 | 弱い |
| デザイン・ブランド | AMP FLATブランド展開。 福岡ではグループ宿泊での認知度高い。 |
会社による | 会社による |
| 許認可・行政対応 | グループ内の行政書士事務所で対応 | 標準対応 | 外注や業務委託 |
| 集客・販路運用 （OTA最適化） |
収益最大化を前提に設計 | 標準化運用 | 会社による |
| 価格戦略 （レベニュー） |
運用実績×不動産目線も入れた現場感で柔軟。ダイナミックプライシング採用。 | ルールベース | 担当者依存 |
| 緊急対応・トラブル | 24時間体制。夜勤常駐。 | コールセンター型 | 夜勤不在や外注の場合も |
| 清掃品質管理 | 現場標準化＋改善運用 | 会社/委託先次第 | 委託先による |
| オーナー報告 （収支/KPI） |
投資家向けに可視化（改善提案型）定期MTG開催 | 定型レポート | 会社による |
| 出口戦略 （売却/用途転換） |
売買・賃貸化・転用まで含めて提案可 | 基本なし | 一部あり |
料金について
空室リスクなし！
売上連動の成果報酬型＆複数物件ディスカウント
初期費用は最小限に抑え、運営開始後は売上の一定割合をいただく成果報酬型。
「空室が埋まらないのに費用だけ発生する」といったリスクがなく、オーナー様と共に成果を追求する仕組みです。
複数物件を委託いただく場合はディスカウント制度もご用意しています。
開業費用から運営手数料まで、
すべて透明にサポート
上記は一部例であって、
オーナー様との相談の上、
手数料等かわることがございます。
料金について
柔軟に対応していますので、
まずご相談ください。
他の運営代行会社では、OTA手数料（約15%）を差し引く前の売上を
基準に手数料を算出するため、オーナー様の実収入が
少なくなってしまうケースが多くあります。
アンドエスでは、実際の収入に即した透明性のある仕組みを採用しており、
オーナー様にとってより公平で有利です。
基準に手数料を算出するため、オーナー様の実収入が
少なくなってしまうケースが多くあります。
アンドエスでは、実際の収入に即した透明性のある仕組みを採用しており、
オーナー様にとってより公平で有利です。
他社
- ①売り上げ
- 1,000,000
- ②管理手数料
15% - 150,000
- ③サイト手数料
①売り上げの15% - 150,000
- オーナー利益
- 700,000
アンドエス
- ①売り上げ
- 1,000,000
- ②管理手数料
15% - 150,000
- ③小計
①➖② - 850,000
- ③小計
- 850,000
- ④管理手数料
③小計の15% - 127,500
- オーナー利益
- 722,500
アンドエスの方が22,500円 お得!!
