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初めての方でも安心。民泊とは
暮らすように滞在できる
民泊とは？
民泊（みんぱく）とは、
住宅やマンションなどの住まいを、旅行者に宿泊場所として提供するサービスのことです。
2018年に施行されたこの法律により、従来はグレーだった住宅での宿泊提供が、
一定のルールを守れば合法的に行えるようになりました。
ホテルや旅館のような「宿泊施設」とは異なり、もともと人が暮らしている、
または暮らせる住居を活用するため、より生活に近い雰囲気を体験できるのが特徴です。
たとえば、キッチンを使って自炊をしたり、近所のスーパーで買い物をしたりと、
「暮らすように滞在」できる点が、ホテルにはない民泊ならではの魅力です。
国内外の旅行者にとって、観光地を楽しむだけでなく、
その土地の生活を味わえる新しい宿泊スタイルとして人気が高まっています。
民泊ニーズ拡大の背景
近年、民泊は日本国内外で注目を集めています。
こうした背景から、民泊は「不動産活用の新しい宿泊ビジネスモデル」として、
投資家・不動産オーナーにとっても注目される分野になっています。
POINT1
インバウンド需要の増加
政府は2030年までに年間6,000万人の外国人観光客誘致を目標に掲げており、訪日客の多様なニーズに応える宿泊スタイルとして民泊が広がっています。
POINT2
観光の多様化
従来の「観光地巡り」だけでなく、地域の暮らしや文化を体験する滞在が人気に。
POINT3
宿泊スタイルの変化
ホテルや旅館では得られない「暮らすように泊まる」体験を求める旅行者が増えています。
民泊のメリット
資産価値を
高める
立地のいい不動産を宿泊施設へ転用できます。
収益性が高まるので資産価値が上がります。
初期費用を抑えて
スタートできる
ホテル建設や大規模な改装と違い、既存の物件を活用できるため、初期投資を抑えて宿泊事業を始められます。低コストで収益化を目指せるのは、オーナーにとって大きなメリットです。
暮らすように
泊まれる体験
キッチンやリビングを備えた民泊なら、旅行者は「その街に暮らすように」滞在できます。ホテルでは味わえない、現地の日常生活に溶け込む体験を提供できるのが民泊の魅力です。
国が後押しする
インバウンド政策
日本政府は、2030年に年間6,000万人の外国人観光客を呼び込む計画を進めています。この追い風を受け、インバウンド需要を活用した資産運用に大きな期待ができます。
福岡の魅力的な
立地
福岡は九州のハブ都市として、観光やビジネスの拠点となる非常に魅力的な立地です。今後さらなる成長が見込まれるエリアでの投資は、顧客にとって大きなメリットとなります。
高利回りが
期待できる
アパートや賃貸マンションよりも高い利回りが期待できます。万が一、宿泊需要が下がった場合でも、通常の賃貸として貸し出すことが可能です。
例：NOI利回り 6%～10%
民泊には2種類あります
大きく分けて「ホテル・旅館営業」と「民泊（住宅宿泊事業）」の2種類があります。
どちらを選べるかは、物件の種類や法令の条件によって異なります。
旅館業法型民泊
ホテルや旅館は「旅館業法」に基づく営業許可を取得すれば、365日営業が可能です。
そのため、安定した稼働と高い収益を見込めます。
ただし、建物の構造や用途地域によってはホテル営業ができない場合があります。
住宅宿泊事業法型民泊
住居を宿泊施設として活用するのが民泊です。
ただし法律で制限があり、年間180日以内の営業に限られています。
そのため、フル稼働はできませんが、空き物件を有効活用できる点が大きなメリットです。
「365日営業できるか」を
判断するには、
法律や建物用途の知識が
必要です。
アンドエスでは、
専門的な調査と経験に基づいて、
物件ごとに最適な宿泊スタイル（ホテルか民泊か）を提案します。
どの物件がホテル営業できる？
- 建物がホテル営業に適していれば「365日稼働できるホテル」として運営可能
- 法令や建物の制限でホテル営業ができない場合は「民泊」として運営
- 物件ごとに調査が必要で、どちらが可能かの分岐点を見極めることが重要です
- 運営をサポート
-
インテリア提案・建設アドバイス・施設OPEN準備・行政手続きなどコンサルティングは
アルマデグループが責任を持って行いますので安心してお任せください。 - 土地の提供
-
ホテルに最適な土地は弊社でも提案可能です。
市内60ヶ所の運営実績に基づき、多角的な視点から最適なご提案をいたします。 - 相談無料
-
民泊を検討している土地・建物情報からシミュレーション作成を行います。
お気軽にご相談ください。
